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如何才能确定合同生效时间

来源:北京兆驰律师事务所 关键词:合同生效 发布时间:2017-9-29 10:55:42 分享到:

在签订合同的时候,为了能够依照约定履行,双方有时候会约定定金的条款,定金的就可以证明合同成立的,也可以作为违约的条件。

一、定金自从交付定金之日起生效的《合同法》的规定,定金应该以书面形式约定。当事人在定金合同中应该约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。所以合同就是实践性的合同。关于定金交付的时间,证约定金通常和主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;违约定金就可以在主合同成立的时候交付,也可以在主合同成立之后、履行之前交付,因为在这段时间之内任何的时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般都是金钱,少数情况下是有其他的代替物。在金钱意外的的物质作为定金的场合,之所以要求代替物,是因为接受定金的当事人接受约定当事人不履行的时候,必须要双倍返还,而特定物就是定金标的的时候无法双倍的返还。定金的数额由当事人双方约定,但是不能超过主合同标的的百分之二十。

二、定金的效力表现在以下的几个方面:

1、定金如果交付,定金所有权发生了转移。当定金由制服房转移到接受方的时候,定金所有权就发生了转移,此为货币的特点决定。

2、给付金一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应该返还双倍的返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应该按照履行部分所占有的约定内容的比例,适用定金的法则。

3、在迟延履行或者是其他的违约行为的时候,并不能当然适用定金的法则。只有因为当事人一方迟延履行或者是其他的违约行为,导致合同目的不能时下,才可以适用定金的法则。当然法律另有固定或者是当事人另有约定的除外。

4、当事人约定的定金数额不能超过主合同的标的额的百分之二十,如果超过百分之二十的,超过的部分无效。

5、因为不可抗力的、意外事件导致主合同不能履行的,不适用定金法则。合同关系以外的第三人的过错,导致驻合同不能履行的,适用定金的反则。受定金处罚的一方的当事人,可以依法向第三人追偿。

6、如果在同一个合同当中,如果案件当事人既约定违约金的,又约定定金的,在一方违约的时候,当事人只能选择适用违约条款的或者是定金条款,不能同时要求适用两个条款。所以,定金是一种实践合同,自交付之日起开始生效。如果是一方有约定行为的,收受定金的一方不予返还定金的,如果是收受方有违约行为的,双倍返还定金给买受人。

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