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房产纠纷没有签合同应该怎么处理?

来源:北京兆驰律师事务所 关键词:房产纠纷 发布时间:2017-9-29 9:24:36 分享到:

现在随着经济快速的发展,房屋价格也在快速上涨,普通的人都会想到,在购买房屋的时候签订房屋购买合同,这样的就是最常见的书面合同。然而,在个别的情况下,买卖双方的房屋买卖交易却是通过口头等一些非书面合同的方式交易的。大家对于这样的情况下的房屋纠纷应该如何解决都存在一些疑问。那么,房产纠纷事实没有签订合同应该如何处理?今天小编来解答一下这个问题。

房产纠纷的事实没有签订合同

买卖合同的形式是多样的,有的书面合同,有的没有书面合同。拥有书面合同的,当事人可以直接向法院提交双方的书面合同的原件,认定买卖合同成立并不是什么难事,需要证明买卖合同的成立,就成为了一道难题。比如在汽车配件配送、超市物流以及饭店食材配送等送货上门的交易中,当事人之间多是以口头方式送达合同。那么在这样的情况下,应该如何进行举证事实上买卖合同关系的存在呢?

首先,在司法实践中,证明买卖合同成立的主要证据包括:

1、以要约和承诺的方式签订合同,证明要约、承诺生效的信函、数据电文、诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。

2、以行为作为承诺的,证明该行为已经为相对的所接受的证据。

3、以合同书的形式签订买卖合同的,由双方共同签章的合同书,就是为证明买卖合同的成立的直接证据。

4、根据《合同法》的第三十三条的规定,当事人在合同成立前合意要求签订确认书,合同自签订确认书的时候成立,因此确认也是合同成立的直接证据。

5、没有直接的证据证明买卖合同成立的,证明合同已经履行并且为人所接受的证据,例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同的成立的一方仅仅提供了由自己签发的送货单而对方无法签章的,则最多的只能证明自己已经发送了货物,并不能证明所送的货物为对方所接收,当然不能证明买卖合同的成立。

诉讼中,双方没有以书面的形式签订的买卖合同,一方主张合同成立,另一方主张合同不成立。主张合同成立的一方已经提交了货物的凭证、结算凭证或者是债权凭证的证据场合,仅凭另一方否定性抗辩能够直接否定买卖合同的成立事实,或者是主张合同成立的一方的举证,在这样的情况下,考虑到举证负担过程以及公平的原则,法院一般不会直接的根据另一方的否定性抗辩就直接否定买卖合同的成立事实,而根据《民事证据的规定》第七条的规定:“在法律没有具体的规定,依照本规定其他司法解释无法确认举证责任承担的时候,人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则,综合当事人的举证能力等因素确定举证责任的承担。”也就是说,在必要的时候,法院会要求主张合同的不成立的一方就买卖合同不成立的事实进行举证。

上述就是关于房产纠纷事实没有签订合同的相关处理的回答,希望能够对于当事人有所帮助。当发生房产纠纷而且买卖双方在此之前并无法签订书面合同的情况下,应该提供相关的凭证,以此来证明双方的买卖交易的存在。还有,在此提醒大家,在进行买卖交易的时候,如果房屋买卖的时候,最好的做法就是双方签订相关的而且有法律效力的文件。如果出现什么问题,这个时候的文件也能保证自己的相关利益。

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