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房屋拆迁补偿标准的最新规定是什么?

随着中国城市化进程的加速,不少的地方都会出现城市现代化的规划。这样的情况之下,很多的破旧房屋以及房屋都会被拆迁、甚至是被强拆。那么,在实际当中究竟会遇到纠纷都会有哪些情形,纠纷中如何维护自身的具体权益。本文当中相关的内容作出了相关的介绍。

房屋拆迁补偿标准是什么

拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或者是适用人支付的各种补偿金。一般都有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以拆迁房屋的结构和折旧程度化档,按照平方米的单位进行计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

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(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者是村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者是居民点范围内申请宅基地新建住房,并且获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆迁房屋安置单价结合新+价格补贴)X被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人适用新宅基地所需要的费用。

小编整理了这些文章,希望能够更好的帮助你了解最新的房屋拆迁补偿标准包括哪些范围的法律知识,希望对您有用。

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